当前位置：中国广告人网站>创意策划>房产酒店>详细内容
九龙宏盛家园的售楼书设计
作者：佚名 时间：2004-3-10 字体：[大] [中] [小]
售楼书设计分成四部分：
第一部分：以“我的空中楼阁”为基调，介绍小区的总体状况
第二部分：以“童年”为基调，介绍一期的入住情况、销售情况或
加入已入住业主的良好感受（附以一期相关的图片）。
第三部分：以“少年”为基调，介绍二期的入住及销售情况（附以
关的图片）。
第四部分：以“青年”为基调，详尽介绍小区三期的各种情况。
第五部分：一种预期的、一种向往、一种······(给四期预留空间)
售楼书要设计成一本集知识、趣味于一体的产品说明书。
1、第一主线：“一个人的一生：童年、少年、青年、成年”来描述小区一、二、三、四期开发的过程及优缺点，借助主线来陈述小区的主要特色及细部结构上的特点，来展现“一、二、三、四期”连续开发和已经成熟的社区。
童年：昔日的辉煌，昔日的业绩，在那时，是梦、是大胆的、无邪的、天真的，但又是敢为的，于是创造了那时的奇迹。
介绍九龙宏盛家园一期的销售情况
少年：仍然为童年色彩覆盖，多了些许知识，些许对自己的了解，开始融进了周围朋友的智慧。
介绍九龙宏盛家园二期的销售情况
青年：大学毕业，知识、书生气十足，难免仍然梦幻色彩多，但毕竟自己已比少年“成熟”了，“大”了，更具有“规模”了，童年的梦不会断，仍是我为之奋斗的目标。推出九龙三期做为青年时期送给您的礼物，送给您我这几十年的梦，希望您多年的梦能圆，能立，能成为心中永远的幸福。
介绍九龙宏盛家园三期的祥细情况
“中年”给四期预留空间、用一句话表达一种深远的、更具吸引力的梦境·········
2、第二主线：“我幸福的源泉”来做第二主线，纵横交错来展示小区的“静雅”、“京都后花园”特色。
设在售楼书的前面，附以一个特色小图片，以“我幸福的源泉”为标题（其中“我幸福的源泉”用毛笔描绘）。
在小区的总体介绍上加入文章中一些具有特色的语句。
京开宛如眉黛，小区恰似眉梢的痣一点。（介绍小区的位置）
十分清新，十分自然，我的小区玲珑地立于京开一个柔和的角度上。
世界上有很多已经很美的东西，还需要一些点缀。小区的出现，增加了风景的内容。京开边有了小区，好比一望无际的水面飘过一片风帆，辽阔无边的天空掠过一只飞雁，是单纯的底色上一点灵动的色彩，是阡陌美景中的一点生气，一点情调。（用图片的形式表现小区的以上情调）
小区点缀了京开的阡陌，什么来点缀小区呢？那是草和树。
小区里有一片纯绿色的草和树，草是绿的，树的绿也不逊色于草。树的美在于姿势清健或挺拔，在于遇到风沙更加有活力。
有了这许多的树，小区就有了许多特点。树总是轻轻摇动着。树的动，显出小屋的静；小区的别致出色，乃是由于小区内布置了一个美妙的青的背景。
在有限的土地上，小区比土地小，园林比小区小，园林中的路又比园林小，这条小路是我袖珍型的园林的大道。和领土相对的是“领空”，论“领空”却又是无限的，足以举目千里，足以俯仰天地，左顾有“山”外青“山”，右盼有绿野阡陌。适于心灵散步，眼睛旅行，也就是古人说的游目聘怀。这个无限大的“领空”，是我开放性的院子。
空气在小区里特别清新，清新的空气使我觉得呼吸的是香。（表现小区空气的指数）
光线以明亮为好，小区的光线是明亮的。例外的只有破晓或入暮，那时山上只有一片微光，一片柔静，一片宁谧。小屋在小区的怀抱中，犹如在花蕊中一般，慢慢地花蕊绽开了一些。小区是不动的，那是光线加强了，是早晨来到了小区中。小区的光线既富于科学的时间性，也富于浪漫的文学性。
小区的环境是独立的、是安静的。身在小区享受着人间清福，享受着充足的睡眠，以及一天一个美梦。（配以室内效果图——与上一篇的光线相辅相成）
我外出，小区是我快乐的起点；我归来，小区是我幸福的终点。往返于快乐与幸福之间，我只觉得身轻如飞，树木自动地后退；归来时带几分雀跃的心情，一跳一跳的。（表现出回家时、离开喧闹的市区的快乐心情）
我给京开起了个名字，叫幸福的通廊。（在交通俯视图的京开路上给以标示）
我把一切应用的东西当做艺术，我在生活中的第一件艺术品——就是小区。（表现小区的建筑物特色——小区的建筑物的间距、小区建筑构配件、小区空气流动）白天是清晰的，夜晚是朦胧的。每个夜暮深垂的晚上，小区内亮起万家灯火。
虽不养鸟，每天早上有鸟语盈耳。（表现小区的空气及美的自然环境）
无须挂画，门外有幅巨画——名叫自然。（表现小区的绿化）
小区总体上需要介绍的内容：
位置效果图及周围的配套设施——用简明的文字加以说明
小区的绿化、园林布置及自然景观——用上面文章所描绘的情景进
行
小区的光线、空气、无噪声——用物业性的数字性进行描述
小区的建筑色彩及其它建筑风格——用几何的形式进行描述
小区的俯视效果
物业管理——介绍物业管理的标准及收费标准
购房程序——用流程的形式进行说明在购房过程中出现的需要解说
的知识
以下为需要介绍的各方面的技术：
点式绿化：化大面积绿化为小块绿化，使每户都有享受绿色——自然的权利，使小部分居民占有大部分绿地的不合理设计得到改变。
楼间距：在小区的设计过程中，由于在北京冬至阳光照射角度在26.6度左右，因此小区两座楼房的间距与南边楼盘的高度比为2.0:1。
日照时间：北京在冬至时间为9小时20分（冬至8小时以上）
夏至时间为15小时1分（夏至14小时以上）
1、太阳光可以杀灭空气中的微生物，提高机体的免疫力。为了维护人体健康和正常发育，居室日照时间每天必须在2小时以上。
2、采光：一般S窗：S房空>＝１：１５.3
室内净高不得低于2.8米
3、噪声：数据有待查寻
4、建筑技术：错开式建筑，有利于采光、有利于通风、增加了视野的开阔性；使小区的空间利用率加大。
5、坡屋顶的设计：有利于防渗、防漏，具有更好的隔热效果，能更好的防风沙。
6、弧形凸阳台的设计：使可视角度达到270度，充分享受自然的前提。
~~强调小区“静”，用物理数据来展示，介绍小区空气“清新”；介绍小区的“光线”充足，用光照时间来展示
~~介绍小区内的各种需要的材料及设施。~~
~~介绍购房程序及介绍各种相关手续的办理。~~
~~介绍小区的交通及附近的生活设施。~~